CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à EPAGNY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. La demande locative pour ce type de bien est forte à EPAGNY, soutenue par le dynamisme économique de la zone et la présence d'une population active et de professionnels en déplacement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à EPAGNY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel d'être accompagné par un expert pour optimiser la déclaration des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à EPAGNY peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à prix réduit, avec une perspective de pleine jouissance future. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût inférieur au marché. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, en anticipant une future utilisation personnelle ou une revente à un prix potentiellement plus élevé.