CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. C'est une stratégie particulièrement pertinente à EPINAY SUR DUCLAIR pour optimiser la fiscalité des investisseurs immobiliers dans l'ancien, en transformant des dépenses en économies d'impôts significatives.

Bien que EPINAY SUR DUCLAIR ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) qui permettraient une récupération de TVA, le statut LMNP reste une option intéressante pour l'investissement locatif meublé. Il offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi le revenu imposable. Cela s'applique particulièrement aux locations de courte durée ou aux meublés étudiants si la demande est présente.

Compte tenu de l'environnement calme et du potentiel de valorisation à long terme, l'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à EPINAY SUR DUCLAIR. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en se déchargeant de l'usufruit pour une durée déterminée. À la fin de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value appréciable, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes.