CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à EPISY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. EPISY, par sa localisation et son potentiel d'attractivité, peut proposer des opportunités en résidences affaires ou tourisme, générant des revenus locatifs stables et une valorisation patrimoniale intéressante. Un Conseiller en gestion de patrimoine à EPISY pourra vous guider vers les programmes les plus performants et optimiser votre investissement LMNP.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% de la fraction excédentaire), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Au-delà de ce plafond, le déficit peut être imputé sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover et le proposer à la location, générant ainsi des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Investir à EPISY dans l'ancien avec des travaux peut ainsi devenir une opération fiscalement avantageuse.

L'acquisition en nue-propriété à EPISY peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une récupération du bien en pleine propriété à terme. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance pendant une durée déterminée, ce qui lui permet de bénéficier d'un prix d'achat réduit par rapport à la pleine propriété. À l'issue de la période, le bien est récupéré en pleine propriété, souvent avec une plus-value latente. Cette approche est particulièrement adaptée pour des projets à long terme et pour des investisseurs souhaitant anticiper leur succession ou préparer leur retraite.