Karl, votre Expert à Epreville En Roumois
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Epreville En Roumois
Située dans le département de l'Eure en Normandie, Epreville-en-Roumois bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité stratégique avec des pôles économiques majeurs. Cette commune offre un environnement propice à l'investissement immobilier, alliant tranquillité et dynamisme économique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Epreville-en-Roumois présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, assure une bonne performance des biens immobiliers. Les prix, encore abordables comparés aux grandes métropoles, offrent une marge de plus-value intéressante. L'environnement économique local, bien que modeste, est en développement, soutenu par des initiatives visant à dynamiser le tissu entrepreneurial. La proximité de Rouen et d'autres centres d'emploi majeurs renforce l'attractivité locative de la commune. Pour ceux qui souhaitent investir à Epreville en Roumois, une analyse approfondie du marché local et des dispositifs de défiscalisation est primordiale. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à EPREVILLE EN ROUMOIS permet de sécuriser et d'optimiser votre projet d'investissement, en tenant compte des spécificités locales et de vos objectifs personnels. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf sur les dernières années montre une tendance haussière modérée mais constante, signe d'un marché sain et en progression. La diversification des programmes immobiliers, notamment dans le neuf avec des résidences services, offre des opportunités intéressantes pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'avantages fiscaux. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, adaptée au contexte normand et aux opportunités qu'offre Epreville-en-Roumois.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Epreville-en-Roumois, c'est opter pour un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. La commune offre un cadre de vie paisible, entouré de paysages verdoyants typiques de la Normandie. Les habitants bénéficient d'un accès facile aux services de proximité, aux écoles et aux infrastructures sportives et culturelles. La proximité avec la Seine et les voies de communication majeures facilite les déplacements vers les villes voisines comme Rouen, offrant ainsi un large éventail d'activités et d'opportunités professionnelles. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux chemins de randonnée et les espaces verts environnants. La vie locale est rythmée par des événements et des associations qui contribuent à la convivialité de la commune.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services Affaires
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité pour investir à Epreville en Roumois. Ce statut permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services (type affaires, tourisme ou mobilité) constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive et d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé. Un Conseiller en gestion de patrimoine à EPREVILLE EN ROUMOIS peut vous accompagner dans le choix du programme le plus adapté et dans les démarches administratives.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Epreville-en-Roumois et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et administratif de la commune, offrant une densité de commerces et services. Potentiel locatif stable, particulièrement pour les petites surfaces et les appartements rénovés.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Secteur Nord (proche D6015)
Zone résidentielle en développement, avec de nouvelles constructions et des maisons individuelles. Attractif pour les familles, avec un bon potentiel pour des biens avec jardin.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Secteur Sud (proche D139)
Quartier plus calme, mêlant maisons anciennes et quelques programmes neufs. Bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une bonne accessibilité aux axes routiers.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²