CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à EPS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus locatifs stables et sécurisés, notamment dans des zones où la demande locative est forte, comme peut l'être EPS avec son dynamisme économique.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante à EPS pour les biens situés dans des quartiers en renouvellement urbain, où la réhabilitation du parc ancien est encouragée.

L'investissement en nue-propriété à EPS peut s'avérer judicieux dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier (souvent une société gestionnaire dans le cadre de résidences services) assure la gestion et l'entretien du bien. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, avec une valorisation potentielle du bien.