CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Ernolsheim Bruche

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Ernolsheim Bruche

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 789Habitants
50Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Ernolsheim Bruche

ERNOLSHEIM BRUCHE, située au cœur du département du Bas-Rhin, bénéficie d'un emplacement privilégié en région Grand Est. Cette commune dynamique offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité d'une ville à taille humaine à la proximité des grands axes économiques et culturels de Strasbourg. Son tissu économique en développement et sa qualité de vie en font une cible de choix pour les investisseurs immobiliers avisés.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et animé de la commune, avec commerces et services. Potentiel locatif fort pour des appartements rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3200 €/m²

Les Coteaux

Quartier résidentiel calme et verdoyant, prisé pour ses maisons individuelles. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3300 €/m²

Proximité Gare

Secteur stratégique pour les actifs travaillant à Strasbourg, offrant une bonne desserte et des opportunités en appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 3100 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Viva Starlette
Viva Starlette

Strasbourg

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 169 000 € Prix TTC Renta : 3,69 %
LOYERS IMMÉDIATS
Lagrange Apart'Hôtel - Strasbourg Wilson
Lagrange Apart'Hôtel - Strasbourg Wilson

STRASBOURG

LMNP résidence services
À partir de 137 931 € HT Soit 143 463 € TTC Renta : 5,60 %

FAQ

Investir dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à ERNOLSHEIM BRUCHE, notamment sous le statut LMNP, permet de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA. C'est une solution idéale pour générer des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en délégant la gestion locative à un exploitant professionnel.

La loi Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des centres-villes dégradés. ERNOLSHEIM BRUCHE, avec son centre potentiellement éligible, pourrait offrir des opportunités pour ce dispositif. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie d'un engagement de location nu, après travaux de rénovation importants. Il est conseillé de vérifier l'éligibilité précise des biens et des zones de la commune.

Pour optimiser un investissement locatif à ERNOLSHEIM BRUCHE, il est essentiel de bien choisir son bien, de cibler la bonne typologie de locataires et de sélectionner le dispositif fiscal le plus adapté. Le statut LMNP, le déficit foncier, ou encore la nue-propriété peuvent être envisagés selon les objectifs. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ERNOLSHEIM BRUCHE est recommandé pour une stratégie personnalisée et performante.
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