Karl, votre Expert à Espiet
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Espiet
Nichée au cœur de la Gironde, Espiet bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la douceur de vivre d'une commune rurale à la proximité des grands centres économiques de la région Nouvelle-Aquitaine. Sa localisation stratégique, à l'est de Bordeaux, en fait un lieu de résidence recherché, offrant un cadre de vie agréable tout en restant connecté aux opportunités professionnelles et culturelles de la métropole bordelaise. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, caractérisé par son tissu économique diversifié et son patrimoine naturel préservé.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Espiet, bien que moins spéculatif que celui de la métropole bordelaise, présente une stabilité et une attractivité constantes. Les prix, plus abordables qu'à Bordeaux, attirent une clientèle désireuse d'acquérir un bien immobilier dans un environnement plus calme, tout en bénéficiant des infrastructures et des services d'une commune en développement. La demande locative, soutenue par une population active et des familles cherchant un cadre de vie de qualité, assure une bonne rentabilité pour les investisseurs. L'attrait pour les biens offrant un espace extérieur et une certaine tranquillité contribue à la valorisation des propriétés sur ce secteur. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et de comprendre les dynamiques locales. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ESPIET est une démarche judicieuse pour naviguer ce marché et optimiser votre stratégie. Investir à ESPIET, c'est choisir un marché porteur avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, soutenu par le dynamisme de la région Nouvelle-Aquitaine.
Démographie & Vie Locale
Espiet offre une qualité de vie appréciable, rythmée par ses espaces verts et ses activités locales. La commune dispose d'infrastructures sportives et culturelles qui animent la vie des habitants. Les familles apprécient particulièrement le cadre de vie, la sécurité et les établissements scolaires de qualité. La proximité avec Bordeaux permet de profiter des avantages d'une grande ville (shopping, culture, loisirs) sans en subir les inconvénients. Les amoureux de la nature seront comblés par les paysages environnants, propices aux balades et aux activités de plein air. La vie associative est également très active, contribuant à la convivialité de la commune.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Espiet, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La demande locative pour des meublés, que ce soit pour des professionnels en déplacement, des étudiants ou des saisonniers, est significative. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location meublée en résidence services constitue un avantage financier majeur. Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier avec une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et la déduction des charges, générant des revenus locatifs nets d'impôt pendant de nombreuses années. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ESPIET peut vous accompagner dans le choix du type de résidence services le plus adapté et dans les démarches administratives.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien, le réhabiliter et le proposer à la location. Il permet de valoriser le bien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Investir à ESPIET dans l'ancien avec des travaux peut s'avérer très rentable grâce à cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche de toutes les commodités, commerces et services. Idéal pour une vie pratique et animée.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
Hameau de Peyre
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts. Offre un cadre de vie plus paisible.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2800 €/m²
Les Hauts d'Espiet
Zone en développement, offrant de nouvelles constructions et des opportunités d'investissement. Proche des écoles et des infrastructures sportives.
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2700 €/m²
Opportunités à la Une
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Bordeaux