CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP est particulièrement pertinent à Esquibien, notamment si des opportunités de résidences services (tourisme, affaires, étudiants) se développent. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ESQUIBIEN peut aider à structurer ce type d'investissement pour maximiser les rendements et optimiser la fiscalité.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. L'objectif est de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette opération soit rentable. Investir à ESQUIBIEN dans l'ancien avec un projet de rénovation peut ainsi devenir fiscalement très avantageux.

L'acquisition en nue-propriété à Esquibien peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une future occupation. Ce dispositif permet d'acquérir un bien avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après la période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette option est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme certaines communes littorales.