CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Estagel, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable avec un effort d'épargne réduit.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Estagel peut s'avérer intéressante dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme, notamment si la commune développe des quartiers résidentiels haut de gamme ou bénéficie d'un patrimoine historique notable. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que la pleine propriété), sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruit est détenu par une autre personne (souvent un bailleur social ou un investisseur en viager) pour une durée déterminée. Au terme de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire sur la valeur acquise.