CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Estrelles, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Estrelles et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation (hors amortissements) déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier acquis. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit foncier et de s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.