José, votre Expert à Etercy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Etercy
ETERCY, nichée au cœur de la Haute-Savoie, bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Sa proximité avec Annecy et son dynamisme économique en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix. La commune attire une population active et des familles, séduites par son environnement préservé et ses infrastructures de qualité.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'ETERCY se caractérise par une demande soutenue, portée par l'attractivité de la région et la qualité de vie qu'offre la commune. Les prix, bien qu'en légère hausse, restent plus accessibles que dans les grandes métropoles avoisinantes, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. La présence d'entreprises locales et la proximité d'Annecy, pôle économique majeur, garantissent un marché locatif dynamique, particulièrement pour les résidences principales. L'offre de logements neufs est limitée, ce qui tend à soutenir la valeur de l'immobilier existant. Pour un investissement locatif, la diversification des dispositifs fiscaux permet de répondre à différents objectifs patrimoniaux. Il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ETERCY pour naviguer au mieux ces opportunités et optimiser votre stratégie. Investir à ETERCY représente une démarche réfléchie pour construire un patrimoine durable.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ETERCY, c'est profiter d'un équilibre parfait entre nature et vie urbaine. La commune offre un accès privilégié aux activités de plein air : randonnée, VTT, sports nautiques sur le lac d'Annecy, ski dans les stations alpines voisines. Les familles apprécient le cadre sécurisant et les infrastructures éducatives. Les espaces verts, les parcs et jardins, ainsi que les bords du lac invitent à la détente et aux loisirs. La vie culturelle est animée par des événements locaux et la proximité d'Annecy permet de bénéficier d'une offre culturelle et gastronomique riche. ETERCY est une commune où il fait bon vivre, alliant tranquillité et dynamisme.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ETERCY, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur. Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La demande locative pour des biens meublés, qu'il s'agisse de professionnels en déplacement ou de touristes, est significative dans cette zone attractive. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ETERCY est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la rentabilité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ETERCY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier dans une commune recherchée. Investir à ETERCY via ce dispositif demande une analyse précise des coûts de rénovation et du potentiel locatif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, commerces, services et vie locale animée. Potentiel locatif intéressant pour les résidences principales.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
La Plaine
Quartier résidentiel calme, apprécié des familles pour sa proximité avec les écoles et les espaces verts. Demande locative stable.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 4600 €/m²
Bord du Lac
Secteur prisé pour son cadre de vie exceptionnel, proche des rives du lac. Idéal pour des biens de prestige et potentiellement pour des locations saisonnières haut de gamme.
Ancien : 4500 €/m² | Neuf : 5200 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus rurales offrant un cadre de vie paisible. Potentiel pour des investissements dans des maisons individuelles, avec une demande locative plus ciblée.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4400 €/m²
