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Etrelles

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
6 500Habitants
300Étudiants
450Entreprises

Vivre et Investir à Etrelles

Située au cœur de l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne, ETRELLES bénéficie d'un environnement géographique privilégié. La commune allie la quiétude d'une vie de village à la proximité des grands axes économiques et des pôles d'attractivité régionaux. Son dynamisme économique, soutenu par une population active et une diversification des entreprises, en fait un lieu de résidence et d'investissement de premier choix. La qualité de vie, les espaces verts et la richesse culturelle locale contribuent à son attractivité constante.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial d'ETRELLES, offrant une densité de services et une animation constante. Idéal pour les investissements locatifs de proximité.

Prix Moyen :
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2800 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité immédiate de la gare TER, facilitant les déplacements vers Rennes. Zone en développement avec un potentiel locatif intéressant pour les actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2700 €/m²

Les Hauts d'ETRELLES

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Offre des maisons avec jardins et un cadre de vie paisible.

Prix Moyen :
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 2900 €/m²

Zone d'Activités

Secteur dynamique axé sur l'emploi, avec une demande locative soutenue par les salariés des entreprises environnantes. Potentiel pour des résidences services.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Rive Émeraude
Rive Émeraude

La Richardais

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 209 000 € Prix TTC
LOYERS IMMÉDIATS
Le Solidor
Le Solidor

SAINT MALO

LMNP résidence services
À partir de 108 488 € Prix TTC Renta : 6,00 %

FAQ

À ETRELLES, les quartiers proches du centre-ville et des zones d'activités économiques, comme le quartier de la 'Mairie' ou celui de la 'Gare', sont particulièrement recherchés pour l'investissement locatif, y compris en résidence services. Ces zones bénéficient d'une forte demande locative de la part des professionnels et des étudiants, assurant un bon taux d'occupation. La proximité des commodités et des transports est un atout majeur.

La loi Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des villes qui connaissent un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Si ETRELLES présente des opportunités dans ce sens, il est crucial de vérifier son éligibilité spécifique au dispositif Denormandie et de s'assurer que les travaux envisagés répondent aux critères stricts du programme. Un conseiller peut vous aider à évaluer la pertinence de cette option par rapport à d'autres dispositifs comme le déficit foncier.

Investir à ETRELLES offre plusieurs avantages par rapport à une grande métropole. Les prix d'acquisition sont généralement plus abordables, offrant un meilleur rendement locatif potentiel. La qualité de vie y est plus paisible, avec un accès facilité aux espaces verts. De plus, la proximité avec Rennes permet de bénéficier de l'attractivité économique de la métropole tout en profitant d'un cadre de vie plus serein et d'une fiscalité locale potentiellement plus avantageuse. C'est une stratégie d'investissement équilibrée.
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