CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme ou affaires), représente une excellente opportunité à Etretat. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, et par la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, travaux) de ses revenus locatifs, voire de créer un déficit reportable. La gestion locative est assurée par un exploitant professionnel, garantissant une tranquillité d'esprit et des revenus locatifs réguliers. Etretat, par son fort potentiel touristique, se prête idéalement à ce type d'investissement, que ce soit pour des appartements en résidence de tourisme ou pour des biens destinés à une clientèle d'affaires lors des périodes creuses. Le marché locatif meublé y est dynamique, assurant un bon taux d'occupation.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire du revenu global du foyer fiscal les charges de travaux excédant les revenus fonciers, dans une certaine limite. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. L'investissement dans l'ancien à Etretat, bien que moins fréquent que le neuf en résidence services, peut se révéler judicieux si le bien présente un fort potentiel de valorisation après rénovation et si la localisation est stratégique, proche des commodités ou des sites d'intérêt.

L'acquisition en nue-propriété à Etretat peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété, en achetant l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et en le confiant à un tiers, ou en achetant la nue-propriété et en laissant l'usufruitier en jouir. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Compte tenu de l'attractivité d'Etretat et de son potentiel de valorisation à long terme, la nue-propriété peut être une excellente option pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité à un coût réduit, en vue d'une future occupation ou d'une revente.