CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ETREZ. Il permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif sans les contraintes de la gestion locative classique, grâce à la présence de gestionnaires spécialisés.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de rénovation du revenu foncier global, voire du revenu global dans certaines limites, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. C'est une stratégie pertinente pour valoriser un bien ancien et optimiser sa fiscalité, à condition de bien maîtriser le coût des travaux et la plus-value potentielle à terme.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à ETREZ, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou une attractivité touristique forte. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période d'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation, et sans avoir à gérer la location pendant cette période. C'est une approche patrimoniale à long terme.