CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Dans le contexte d'ETROUSSAT, où l'acquisition de biens anciens à rénover constitue une voie d'investissement privilégiée, le dispositif du déficit foncier se révèle particulièrement pertinent. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, les charges de travaux excédant les revenus locatifs. Cette stratégie est idéale pour les propriétaires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ETROUSSAT est essentiel pour structurer au mieux ces opérations, notamment en matière de choix des travaux et de déclaration fiscale, afin de maximiser les avantages du dispositif.

Bien qu'ETROUSSAT ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) permettant la récupération de TVA, le statut LMNP reste une option intéressante pour l'investissement locatif meublé. Il offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement l'impôt sur les revenus locatifs. Pour Investir à ETROUSSAT en LMNP, il est recommandé de cibler des biens susceptibles de répondre à une demande locative, qu'elle soit étudiante, saisonnière ou professionnelle, en s'appuyant sur l'expertise d'un conseiller pour identifier les opportunités et optimiser la gestion locative.