CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à EVENOS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans une zone attractive.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, générant ainsi une économie d'impôt substantielle. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés et souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien ancien.

L'acquisition en nue-propriété à EVENOS peut s'avérer stratégique, notamment dans les zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'attraits touristiques. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir supporté les charges locatives ou les impôts fonciers durant la période de démembrement. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un patrimoine de qualité.