José, votre Expert à Evires
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Evires
Située au cœur de la Haute-Savoie, EVIRES bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une proximité avec des pôles économiques majeurs. Cette commune allie qualité de vie et potentiel de développement, en faisant une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et les professionnels de la gestion de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier à EVIRES, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une économie locale diversifiée et un attrait touristique certain, assure une bonne performance des biens immobiliers. L'évolution des prix, bien que fluctuante, montre une tendance haussière sur le moyen terme, particulièrement pour les biens offrant des caractéristiques recherchées. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en déplacement, constitue une niche d'investissement particulièrement attractive. En tant que Conseiller en gestion de patrimoine à EVIRES, l'analyse fine des spécificités locales permet d'identifier les opportunités les plus rentables. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, en adéquation avec les objectifs de chaque investisseur. Investir à EVIRES, c'est choisir un cadre de vie privilégié tout en réalisant des placements immobiliers judicieux. La diversification des dispositifs fiscaux, tels que le LMNP en résidences services, permet de maximiser le rendement tout en optimisant la fiscalité. L'accompagnement par un expert est crucial pour naviguer dans les complexités réglementaires et fiscales, et ainsi sécuriser et faire fructifier votre patrimoine.
Démographie & Vie Locale
EVIRES offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et les paysages environnants. La commune dispose d'infrastructures de qualité, notamment des établissements scolaires, des commerces de proximité et des services de santé, contribuant à un quotidien agréable pour ses habitants. La vie associative y est également dynamique, offrant de nombreuses occasions de loisirs et de rencontres.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à EVIRES. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative déléguée à un exploitant spécialisé.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à EVIRES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier sur le long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commodités et services. Forte demande locative.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4500 €/m²
Secteur Lacustre
Quartier recherché pour sa proximité avec le lac, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel de valorisation.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 4700 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus calmes, offrant des biens avec plus d'espace, idéales pour les familles et les investissements en résidence secondaire.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
