CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Évry-Grégy-sur-Yerre. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence. Il est pertinent pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un bien générateur de cash-flow régulier.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation après rénovation, tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien calculer le coût des travaux et le potentiel locatif pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Évry-Grégy-sur-Yerre peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant détenu par une autre personne, souvent pour une durée déterminée), l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux pendant la période d'usufruit. C'est une approche intéressante pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en se positionnant sur des biens dont la valeur est susceptible d'augmenter.