CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Excevenex. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. La demande locative pour des biens meublés est forte à Excevenex, notamment auprès des professionnels en déplacement et des touristes, assurant un taux d'occupation intéressant. Ce dispositif est idéal pour investir à EXCENEVEX et se constituer un patrimoine durable avec des revenus complémentaires sécurisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover à Excevenex, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus fonciers, créant ainsi un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, permettant une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Un Conseiller en gestion de patrimoine à EXCENEVEX peut vous aider à identifier les biens éligibles et à optimiser les travaux pour maximiser ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à Excevenex peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour une transmission future ou pour acquérir un bien de prestige à un prix décoté. En achetant la nue-propriété, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à forte valeur patrimoniale ou avec un fort potentiel de valorisation à long terme, comme c'est le cas dans certains secteurs d'Excevenex.