CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à EYSUS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus locatifs pérennes et optimiser votre patrimoine, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence. La demande pour ce type de logement est en hausse constante, justifiant l'intérêt d'investir à EYSUS via ce dispositif.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à EYSUS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le patrimoine ancien est bien représenté et où la demande locative pour des biens rénovés est forte.

L'acquisition en nue-propriété à EYSUS peut s'avérer stratégique pour les investisseurs visant une transmission de patrimoine ou une valorisation à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value potentielle importante. Ce montage est particulièrement adapté aux biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.