Karl, votre Expert à Faverolles La Campagne
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Faverolles La Campagne
Située au cœur du département de l'Eure en Normandie, FAVEROLLES LA CAMPAGNE bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie recherchée. Sa proximité avec des axes de communication majeurs et son cadre naturel préservé en font une commune attractive pour les résidents et les investisseurs. L'analyse de son marché immobilier révèle des opportunités stratégiques pour ceux qui souhaitent investir dans des biens offrant un potentiel de valorisation et de revenus locatifs stables.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FAVEROLLES LA CAMPAGNE, bien que de taille modeste, présente une dynamique intéressante. Les prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, montrent une tendance à la hausse modérée mais constante, soutenue par une demande locative stable et une attractivité croissante de la région Normandie. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, offre des perspectives intéressantes pour l'investissement locatif meublé. L'absence de grands programmes immobiliers neufs massifs maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant ainsi la pérennité des investissements. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à FAVEROLLES LA CAMPAGNE, il est crucial de cibler les biens offrant un rendement locatif optimisé, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs fiscaux avantageux. Investir à FAVEROLLES LA CAMPAGNE, c'est opter pour un marché immobilier raisonné, où la qualité de vie et le potentiel de valorisation à long terme sont des atouts majeurs. L'accompagnement par un expert permet de naviguer efficacement dans ce marché et de construire une stratégie patrimoniale solide.
Démographie & Vie Locale
Vivre à FAVEROLLES LA CAMPAGNE, c'est profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités. La commune offre un accès facile aux services essentiels, aux commerces de proximité et aux infrastructures de loisirs. Les espaces verts et la campagne environnante invitent à la détente et aux activités de plein air. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale et familiale. Pour les actifs, la proximité des bassins d'emploi de l'Eure et des villes voisines comme Évreux ou Rouen facilite les déplacements professionnels. L'environnement normand, avec son patrimoine culturel et ses paysages variés, enrichit le quotidien des habitants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à FAVEROLLES LA CAMPAGNE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée grâce au statut de résidence services.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global de l'investisseur. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction des travaux pour maximiser les avantages.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Faverolles-la-Campagne, offrant un accès direct aux commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des biens de petite et moyenne taille.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Les Hauts de Faverolles
Secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Idéal pour les familles et les investissements dans des maisons ou appartements plus spacieux.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Périphérie Sud
Zone en développement, offrant des opportunités pour des projets immobiliers neufs ou des rénovations. Proximité des axes de transport.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2150 €/m²