CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à FEGERSHEIM, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services vient renforcer l'attractivité de ce dispositif, offrant un rendement locatif optimisé. FEGERSHEIM, avec son dynamisme économique et sa proximité avec des centres d'activités, est un emplacement pertinent pour des résidences affaires ou des solutions d'hébergement pour les professionnels en déplacement.

Pour l'investissement dans l'ancien à FEGERSHEIM, le dispositif du Déficit Foncier peut se révéler pertinent. Il permet de déduire les travaux de rénovation d'un bien immobilier locatif de ses revenus fonciers globaux, voire de son revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante si le bien nécessite des rénovations importantes, permettant ainsi de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en Nue-Propriété à FEGERSHEIM peut être une stratégie patrimoniale intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, vous n'avez pas de charges locatives à gérer pendant la période définie. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente. Cette approche est particulièrement pertinente pour une perspective de transmission ou pour un investissement à long terme.