José, votre Expert à Feigeres
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre succès."
Vivre et Investir à Feigeres
Située au cœur de la Haute-Savoie, FEIGERES bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une proximité stratégique avec les grands axes économiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette commune allie la tranquillité d'un cadre de vie préservé à un dynamisme économique et démographique prometteur, en faisant une destination de choix pour les familles et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FEIGERES, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par un bassin d'emploi régional en croissance et un attrait touristique certain, assure une bonne rotation des biens. L'évolution des prix, bien que fluctuante, montre une tendance globalement haussière sur le moyen terme, portée par la qualité de vie et les projets de développement locaux. Il est crucial de bien cibler les biens offrant un potentiel de valorisation, en tenant compte des spécificités de chaque quartier. L'environnement économique de la Haute-Savoie, avec son tissu industriel et tertiaire développé, ainsi que son attractivité touristique, contribue à la stabilité et à la croissance du marché immobilier local. Pour un investissement réussi, il est recommandé de s'appuyer sur une analyse fine des tendances, des prix au mètre carré et des perspectives de développement de la commune. Investir à FEIGERES, c'est choisir un secteur porteur, à condition de bien maîtriser les leviers de la performance immobilière. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FEIGERES peut vous accompagner dans cette démarche stratégique.
Démographie & Vie Locale
FEIGERES offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités urbaines. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux espaces verts, les sentiers de randonnée et la proximité des montagnes, offrant un large éventail d'activités de plein air tout au long de l'année. La vie associative est dynamique, avec de nombreux clubs et événements culturels qui rythment la vie locale. Les familles bénéficient d'un environnement sécurisant et de structures éducatives de qualité. La gastronomie locale, riche et savoureuse, est également un atout majeur, avec des produits du terroir à découvrir dans les restaurants et les marchés locaux. La qualité de vie à FEIGERES est un facteur déterminant pour attirer de nouveaux résidents et maintenir une demande locative stable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à FEIGERES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services renforce significativement la rentabilité de l'opération. FEIGERES, par son dynamisme et son attractivité, se prête particulièrement bien au développement de résidences services adaptées aux besoins des professionnels en déplacement, des touristes ou des étudiants.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans certaines limites. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un patrimoine immobilier ancien. L'analyse de la rentabilité globale, incluant le coût des travaux et le potentiel locatif, est essentielle.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur historique de FEIGERES, offrant une densité de services et commerces. Potentiel d'investissement dans des biens de caractère, avec une demande locative stable.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4500 €/m²
Les Hauts de FEIGERES
Quartier résidentiel plus récent, apprécié pour sa tranquillité et ses vues. Idéal pour les familles, avec un potentiel de valorisation des biens neufs et rénovés.
Ancien : 3900 €/m² | Neuf : 4700 €/m²
Zone Artisanale
Secteur en développement économique, avec des opportunités pour des investissements liés aux résidences services pour professionnels ou des biens locatifs pour les employés des entreprises locales.
Ancien : 3000 €/m² | Neuf : 3800 €/m²
Opportunités à la Une
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