CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à FEINS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'absence de contraintes de durée de location et la flexibilité du dispositif en font un choix privilégié pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires pérennes. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FEINS peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour valider l'éligibilité et le potentiel de ce dispositif à FEINS.

L'acquisition en nue-propriété à FEINS peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante. Ce dispositif est à considérer pour une stratégie patrimoniale à long terme.