A partir de
87 321 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Realista Rennes situé à RENNES (35700), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

Realista Rennes

RENNES (35700)

Gestionnaire : ADVENIS RESIDENCES
Loyers immédiats
Programme Immobilier RENNES Realista Rennes LMNP résidence services
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Investissez malin à Rennes avec Realista !

Découvrez Realista Rennes, une opportunité d'investissement immobilier de premier plan, spécialement conçue pour répondre à la demande croissante de logements étudiants dans la dynamique ville de Rennes.

Située stratégiquement à Rennes (35700), cette résidence étudiante propose un cadre de vie moderne et pratique pour les étudiants. En choisissant Realista Rennes, vous bénéficiez d'un investissement sûr et performant, grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services.

Pourquoi investir dans Realista Rennes ?

  • Un emplacement idéal : Rennes est une ville étudiante attractive avec une forte demande locative.
  • Un investissement clé en main : La résidence services gère la location et l'entretien, vous offrant une tranquillité d'esprit.
  • Fiscalité avantageuse : Le statut LMNP permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs.
  • Des studios conçus pour le confort étudiant : Chaque studio est optimisé pour le quotidien étudiant. (Exemple: Studio 18.30m2 ou 21.26m2)

Les exemples de lots :

  • Studio de 18.30 m² à partir de 83,740 € (Rentabilité estimée: 4.20%)
  • Studio de 21.26 m² à partir de 102,855 € (Rentabilité estimée: 4.20%)

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans l'immobilier étudiant à Rennes ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et sécuriser votre futur.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Studio 18,30 m²
83 740 € HT
Soit 87 321 € TTC
Honoraires (4,28%)
Prix net vendeur : 83 740 €
 4,20 %
Prévue si loué
DPE : C
Charges : 257 €/an
Taxe F. : 207 €/an
 2 août 2016
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 35

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à RENNES

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien meublé. Il offre des avantages fiscaux importants, notamment la possibilité d'amortir le bien et les meubles, ce qui peut réduire considérablement l'impôt sur les revenus locatifs. De plus, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui est généralement plus avantageux que le régime foncier classique.

La gestion locative est assurée par la résidence services. Cela inclut la recherche de locataires, la gestion des baux, l'encaissement des loyers, l'entretien courant et la maintenance des parties communes. Vous n'avez aucune contrainte de gestion, ce qui vous permet de percevoir vos revenus locatifs sans vous soucier des aspects administratifs et techniques.

Le risque de vacance locative est généralement faible dans les résidences étudiantes, notamment dans des villes attractives comme Rennes. La demande de logements étudiants est forte et continue, ce qui assure un taux d'occupation élevé. De plus, la gestion locative par une résidence services vise à maximiser l'occupation des logements, réduisant ainsi le risque de vacance.

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