Karl, votre Expert à Fenioux
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fenioux
Située dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine, FENIOUX bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique. La commune offre un cadre de vie apprécié, mêlant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait un lieu de résidence attractif et un territoire propice à l'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FENIOUX, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance globalement stable, avec des opportunités à saisir dans l'ancien comme dans le neuf. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique régionale, assure un potentiel de rendement locatif intéressant. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à FENIOUX, l'analyse fine des micro-marchés locaux et des dispositifs de défiscalisation pertinents est essentielle pour maximiser la rentabilité des opérations. Investir à FENIOUX, c'est choisir un territoire en développement, où la qualité de vie et le dynamisme économique local créent un environnement porteur pour le patrimoine immobilier.
Démographie & Vie Locale
Vivre à FENIOUX, c'est profiter d'un art de vivre typique de la Charente-Maritime. La proximité de la côte Atlantique, les paysages verdoyants et la richesse culturelle de la région offrent un cadre de vie privilégié. La commune dispose d'infrastructures de qualité, d'établissements scolaires, de commerces de proximité et d'activités culturelles et sportives variées. Les habitants apprécient la douceur de vivre, le patrimoine local et la convivialité des échanges. Pour les familles comme pour les retraités, FENIOUX représente un choix de vie équilibré, alliant sérénité et accès aux plaisirs de la région.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à FENIOUX. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. La demande pour ce type de logement, que ce soit pour des professionnels en déplacement, des étudiants ou des touristes, est en croissance constante, assurant un bon taux d'occupation et une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FENIOUX et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FENIOUX peut aider à optimiser cette stratégie en évaluant le potentiel locatif du bien rénové et en structurant l'opération pour maximiser les avantages fiscaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Coeur de la commune, proche de toutes les commodités, commerces et services. Forte demande locative.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Les Champs Fleuris
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts. Potentiel pour des maisons familiales.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Proximité Gare (Saint-Jean-d'Angély)
Bien que légèrement excentré, ce secteur peut bénéficier de l'attractivité de la gare de Saint-Jean-d'Angély pour les actifs travaillant dans les grandes villes.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Opportunités à la Une
Côté mer
Saint-Georges-d'Oléron
