José, votre Expert à Fessy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fessy
FESSY, située au cœur de la Haute-Savoie, bénéficie d'un environnement géographique privilégié entre le lac Léman et les massifs alpins. Cette localisation stratégique, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, lui confère un dynamisme économique et une attractivité résidentielle notables. La commune profite d'une proximité avec des pôles d'emploi majeurs et des infrastructures de transport développées, favorisant ainsi un cadre de vie agréable et des perspectives d'investissement immobilier prometteuses.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FESSY se caractérise par une demande soutenue, alimentée par son attractivité résidentielle et sa proximité avec Genève. Les prix, bien qu'en légère hausse, restent compétitifs par rapport aux zones frontalières les plus tendues. L'offre de biens neufs est limitée, ce qui tend à valoriser le parc existant. La présence d'une population active et de familles jeunes conforte la demande locative, notamment pour des biens de type T3 et T4. L'environnement économique local, soutenu par le développement d'entreprises dans le secteur tertiaire et la construction, contribue à la stabilité du marché. Pour un investisseur, Investir à FESSY représente une opportunité de se positionner sur un marché porteur, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme. La demande locative est constante, assurant une bonne rentabilité pour les biens bien situés et adaptés aux besoins des résidents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FESSY peut aider à naviguer les spécificités locales et à identifier les meilleures opportunités pour optimiser votre stratégie d'investissement. La tendance actuelle montre une appréciation régulière des prix, signe d'un marché sain et résilient. Les programmes immobiliers neufs, bien que rares, sont rapidement absorbés, témoignant de l'intérêt des acquéreurs pour cette commune. L'évolution des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, confirme cette dynamique positive. Il est crucial de bien comprendre les mécanismes de marché et les dispositifs fiscaux disponibles pour maximiser le rendement de votre patrimoine. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à FESSY est une démarche judicieuse pour sécuriser et optimiser vos placements immobiliers. Investir à FESSY, c'est choisir un territoire en développement constant, offrant un cadre de vie de qualité et des perspectives économiques solides.
Démographie & Vie Locale
FESSY offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité d'une commune de taille humaine à la proximité des commodités et des grands centres urbains. Les habitants bénéficient d'un environnement naturel préservé, avec de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, notamment grâce à la proximité du lac Léman et des montagnes. La vie associative est dynamique, proposant une variété d'activités culturelles et sportives. Les familles apprécient la qualité des infrastructures scolaires et périscolaires. La commune dispose également de commerces de proximité et de services essentiels, assurant un quotidien pratique et agréable. La scène culturelle et gastronomique des environs, notamment à Annecy et Genève, est facilement accessible, enrichissant l'offre de loisirs pour les résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP en Résidences Services (Affaires/Tourisme/Mobilité)
Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) constitue une excellente option pour investir à FESSY, particulièrement via les résidences services. L'acquisition d'un bien en résidence affaires, tourisme ou mobilité permet de bénéficier d'une récupération de la TVA (20%) et d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce montage permet de générer des revenus locatifs défiscalisés sur une longue période, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par un exploitant professionnel. La demande locative pour ce type de bien est forte à FESSY, compte tenu de son attractivité économique et touristique, ainsi que de sa proximité avec Genève. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FESSY peut vous accompagner dans le choix du programme le plus adapté et dans les démarches administratives.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à FESSY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante si le bien est situé dans un quartier recherché et que les travaux permettent d'améliorer sa valeur locative et sa performance énergétique. Un accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à FESSY est essentiel pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité avec la législation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de FESSY, offrant une densité de services et de commerces. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de type T2/T3.
Ancien : 3900 €/m² | Neuf : 4600 €/m²
Hameau de Fessy
Quartier résidentiel calme et recherché, apprécié pour sa qualité de vie. Idéal pour des familles, avec un potentiel pour des maisons ou appartements spacieux.
Ancien : 4050 €/m² | Neuf : 4750 €/m²
Proximité Genève
Zone bénéficiant de la proximité immédiate de la frontière suisse, attirant une population frontalière active. Forte demande locative pour des biens de standing.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
Zone d'Activités Économiques
Secteur en développement, avec de nouvelles constructions et des opportunités pour des résidences services ou des logements pour actifs.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4500 €/m²
