José, votre Expert à Feternes
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Feternes
FETERNES, nichée au cœur de la Haute-Savoie, bénéficie d'une localisation stratégique à proximité du lac d'Annecy et des massifs montagneux, offrant un cadre de vie exceptionnel. La commune combine un environnement naturel préservé avec un tissu économique local en développement, attirant une population active et des familles en quête de qualité de vie. Son accessibilité et sa proximité avec des pôles économiques majeurs comme Annecy en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FETERNES (74500) présente une dynamique positive, soutenue par une demande croissante et une offre encore limitée, particulièrement pour les biens de qualité. Les prix au mètre carré, bien qu'en légère hausse, restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles régionales. La proximité du lac d'Annecy et des stations de ski environnantes confère à la commune un attrait touristique et résidentiel indéniable, stimulant ainsi le marché locatif et la valorisation du patrimoine. L'arrivée de nouvelles entreprises et le développement des infrastructures renforcent l'attractivité de FETERNES pour les actifs et les investisseurs. Pour un investissement réussi, il est crucial de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à FETERNES qui saura identifier les biens offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de plus-value à long terme. Investir à FETERNES aujourd'hui, c'est anticiper les futures valorisations d'un marché en pleine expansion.
Démographie & Vie Locale
Vivre à FETERNES, c'est profiter d'un art de vivre unique, alliant la quiétude d'un village de montagne à la proximité des commodités d'une ville dynamique. La commune offre un accès privilégié aux activités de pleine nature : randonnée, ski, sports nautiques sur le lac d'Annecy. Les familles apprécieront la qualité des infrastructures scolaires et périscolaires, ainsi que la sécurité et le calme ambiant. Les amateurs de culture et de gastronomie ne seront pas en reste, avec une offre variée dans les communes avoisinantes et lors des événements locaux. FETERNES séduit par son authenticité, son dynamisme associatif et son environnement préservé, faisant d'elle une destination de choix pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et bien-être.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à FETERNES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur. FETERNES, par son attractivité touristique et sa proximité avec des bassins d'emploi, justifie le développement de résidences adaptées aux besoins des professionnels en déplacement, des étudiants ou des touristes. Un investissement en LMNP à FETERNES permet de générer des revenus locatifs stables et défiscalisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. Il est recommandé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à FETERNES pour optimiser le choix du bien et la structure de l'investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FETERNES et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. FETERNES, avec son bâti ancien potentiellement rénovable, peut offrir des opportunités intéressantes pour ce type d'investissement. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser la déduction du déficit foncier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de FETERNES, concentrant les commerces, services et la mairie. Forte demande locative et résidentielle.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
Les Côtes
Quartier résidentiel calme, offrant de belles vues sur les environs. Idéal pour les familles.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 4600 €/m²
Bord du Lac (proximité)
Secteur très recherché pour sa proximité immédiate avec le lac d'Annecy et ses activités. Potentiel locatif touristique élevé.
Ancien : 4500 €/m² | Neuf : 5200 €/m²
