Karl, votre Expert à Feuchy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Feuchy
Située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, FEUCHY bénéficie d'une localisation stratégique au cœur d'une zone dynamique. Sa proximité avec des axes de communication majeurs et son tissu économique en développement en font un lieu d'intérêt pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FEUCHY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, comparativement à d'autres communes de la région, restent accessibles, offrant un potentiel d'appréciation à moyen et long terme. La demande locative, soutenue par une population active et une proximité avec des bassins d'emploi, assure une certaine stabilité des rendements. L'attractivité de la ville réside également dans sa qualité de vie et son environnement, des facteurs de plus en plus prisés par les acquéreurs. Pour ceux qui souhaitent Investir à FEUCHY, une analyse approfondie des différents quartiers et des types de biens est essentielle afin de maximiser le retour sur investissement. Il est crucial de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à FEUCHY pour naviguer les spécificités locales et identifier les meilleures opportunités, notamment celles liées aux dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables.
Démographie & Vie Locale
FEUCHY offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité d'une commune à taille humaine à la proximité des commodités et des pôles d'activités de la région. Les espaces verts et les infrastructures locales contribuent à un environnement propice au bien-être des familles et des actifs. La vie associative et les événements locaux animent la commune, renforçant le sentiment de communauté.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien, représente une excellente opportunité à FEUCHY, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable pour optimiser le rendement de votre investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FEUCHY pourra vous guider dans le choix du type de résidence et la structuration de votre projet pour maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FEUCHY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est idéale pour ceux qui cherchent à valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Quartier dynamique avec commerces et services, forte demande locative.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Secteur résidentiel Nord
Quartier calme, apprécié des familles, avec des maisons individuelles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Zone d'activités
Zone offrant un potentiel locatif lié à l'emploi, avec des biens plus abordables.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Opportunités à la Une
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