Karl, votre Expert à Feuguerolles
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Feuguerolles
Nichée au cœur du département de l'Eure en Normandie, FEUGUEROLLES (27110) s'affirme comme une commune dynamique offrant un cadre de vie privilégié. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, facilite les échanges et renforce son attractivité. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé, propice à un quotidien serein, tout en proposant les commodités nécessaires à une vie de famille épanouie. L'écosystème économique local, bien que diversifié, tend à se renforcer, ouvrant des perspectives pour les actifs et les entrepreneurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FEUGUEROLLES, bien que moins médiatisé que celui des grandes métropoles, présente des caractéristiques favorables à l'investissement. Les prix au mètre carré, comparativement plus abordables que dans les zones tendues, offrent une opportunité d'acquérir des biens décents avec un ticket d'entrée maîtrisé. L'évolution des prix sur les dernières années, bien que modérée, témoigne d'une stabilité rassurante, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale croissante, permet d'envisager des rendements locatifs intéressants, particulièrement si l'on cible des biens adaptés aux besoins actuels du marché. L'arrivée de nouveaux programmes immobiliers, bien que limitée, pourrait dynamiser davantage le marché et attirer de nouveaux résidents. Pour un investisseur avisé, Investir à FEUGUEROLLES représente une stratégie pertinente pour construire ou diversifier son patrimoine, en s'appuyant sur un marché local résilient et prometteur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FEUGUEROLLES peut vous aider à identifier les meilleures opportunités et à optimiser votre stratégie d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à FEUGUEROLLES, c'est opter pour un équilibre de vie recherché entre quiétude rurale et accès aux commodités urbaines. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses espaces verts et sa proximité avec la nature. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité et d'infrastructures dédiées aux loisirs. La vie associative y est également dynamique, contribuant à un tissu social riche et convivial. Les amateurs de culture et de patrimoine ne seront pas en reste, avec la richesse historique de la région normande à portée de main. FEUGUEROLLES est une invitation à un quotidien plus serein, où le bien-être et la qualité de vie priment.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP constitue une pierre angulaire de la stratégie d'investissement immobilier à FEUGUEROLLES, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans des résidences services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), représentant une économie substantielle à l'achat. L'encadrement de la gestion locative par un exploitant professionnel assure une tranquillité d'esprit et une optimisation des rendements, rendant cette option particulièrement attractive pour les investisseurs souhaitant investir à FEUGUEROLLES sans les contraintes de la gestion locative directe. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FEUGUEROLLES est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement et en maximiser les bénéfices fiscaux et patrimoniaux.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FEUGUEROLLES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité fiscale intéressante. Les dépenses de travaux (hors travaux d'amélioration, qui sont déductibles des revenus fonciers) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence et le potentiel de ce dispositif à FEUGUEROLLES.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de FEUGUEROLLES, offrant proximité des commerces, services et transports. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Les Hauts de FEUGUEROLLES
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie. Idéal pour les familles.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Proximité Parc de la Mairie
Zone recherchée pour son environnement verdoyant et sa tranquillité, avec un bon potentiel de valorisation.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2100 €/m²