José, votre Expert à Fillinges
"Optimisation patrimoniale et investissement immobilier stratégique."
Vivre et Investir à Fillinges
Située au cœur de la Haute-Savoie, FILLINGES bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune profite d'un environnement naturel préservé tout en étant connectée aux pôles économiques majeurs de la région, offrant ainsi un cadre de vie recherché et des opportunités d'investissement immobilier diversifiées. Sa proximité avec Genève et les stations de ski renforce son attractivité tant résidentielle que touristique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FILLINGES, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, présente une stabilité et une croissance mesurée, particulièrement pour les biens offrant une qualité de vie appréciable et une bonne connexion aux bassins d'emploi. L'attractivité du département de la Haute-Savoie, portée par son dynamisme économique et son environnement exceptionnel, soutient la demande locative et la valorisation du patrimoine immobilier. L'arrivée de nouveaux résidents, attirés par la qualité de vie et les opportunités professionnelles, maintient une pression positive sur les prix, rendant l'investissement à FILLINGES pertinent pour une stratégie patrimoniale à long terme. Il est crucial de bien cibler les biens et les localisations pour optimiser le retour sur investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FILLINGES peut vous aider à naviguer ce marché.
Démographie & Vie Locale
FILLINGES offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité d'une commune de taille humaine à la proximité des commodités et des activités de loisirs. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les pistes cyclables et la proximité des montagnes pour les sports d'hiver. La vie culturelle locale, bien que discrète, est animée par des événements et des associations. La présence d'écoles, de commerces de proximité et d'infrastructures sportives contribue à un quotidien agréable pour les familles et les actifs. La proximité de Genève et d'Annecy permet également de bénéficier d'une offre culturelle, de shopping et de restauration plus étendue.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à FILLINGES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. FILLINGES, par son dynamisme économique et sa proximité avec des zones d'activités et des sites touristiques, est un emplacement pertinent pour ce type d'investissement, assurant un bon taux d'occupation et des revenus locatifs stables. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à FILLINGES est recommandé pour structurer au mieux ce type d'opération.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FILLINGES et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, permettant ainsi de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les zones où le marché de l'ancien présente des opportunités de décote et où la demande locative est soutenue. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser la déduction fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique avec commerces et services, forte demande locative.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
La Chèvrerie
Secteur résidentiel calme, apprécié des familles, avec des maisons et appartements de qualité.
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 4400 €/m²
Les Géraniums
Proximité du collège et des commodités, bon potentiel locatif pour les actifs.
Ancien : 3400 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
Bord de Dranse
Quartier en développement, offrant un cadre de vie agréable près de la rivière.
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4100 €/m²
