CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Fillonnière. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. La demande locative pour ce type de logement est forte, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes. L'investissement dans une résidence services à Fillonnière garantit des revenus locatifs stables et une gestion simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Fillonnière et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux, tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter la réglementation en vigueur pour optimiser ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à Fillonnière peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens présentant un fort potentiel de valorisation à terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un investissement à long terme.