CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Flassans-sur-Issole. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires stables, et ce, sans contrainte de gestion locative grâce aux exploitants spécialisés.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, rendant ainsi l'investissement dans l'ancien rénové plus attractif et optimisant la fiscalité de l'investisseur. Il est crucial d'être accompagné par un expert pour bien qualifier les travaux déductibles et optimiser ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à Flassans-sur-Issole peut s'avérer intéressante pour des investisseurs visant un patrimoine à long terme, notamment pour préparer leur retraite ou transmettre à leurs enfants. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à horizon long terme, idéale pour acquérir des biens dans des zones à fort potentiel de valorisation.