CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Floudes. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans le cadre de résidences services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. La demande locative pour des meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est soutenue à Floudes et ses environs, garantissant un bon taux d'occupation. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine durable et générer des revenus complémentaires sécurisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Floudes et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles dépassent les revenus locatifs bruts, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la conformité des travaux avec la législation en vigueur.

L'investissement en nue-propriété à Floudes peut s'avérer stratégique pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale optimisée ou une acquisition à prix réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété, le droit d'usage et d'habitation étant réservé à l'usufruitier pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Ce mécanisme est particulièrement adapté pour anticiper la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à un coût d'entrée réduit, avec une perspective de valorisation à terme.