Karl, votre Expert à Fontaine Le Bourg
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fontaine Le Bourg
Située en Seine-Maritime, au cœur de la Normandie, Fontaine-le-Bourg bénéficie d'un environnement dynamique et d'une proximité avec des pôles économiques majeurs. La commune allie le charme des paysages normands à une accessibilité facilitée, en faisant un lieu de résidence et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Fontaine-le-Bourg, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, tant dans l'ancien que dans le neuf, restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'acquérir des biens à des conditions favorables. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, permet d'envisager des rendements locatifs stables. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant ainsi la valorisation des biens existants. Pour ceux qui souhaitent investir à FONTAINE LE BOURG, une analyse approfondie des opportunités, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation adaptés à l'ancien, est recommandée. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à FONTAINE LE BOURG est essentiel pour naviguer dans les spécificités locales et optimiser son projet d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Fontaine-le-Bourg offre un cadre de vie paisible, rythmé par les activités de plein air et la vie associative locale. La commune dispose d'infrastructures de proximité telles que des écoles, des commerces et des services essentiels, garantissant un quotidien pratique. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux espaces verts et les possibilités de randonnée dans les environs. La proximité avec Rouen permet de bénéficier des avantages d'une grande ville tout en profitant de la quiétude de la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie pertinente à Fontaine-le-Bourg. Il permet de déduire les charges de travaux, dans certaines limites, des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette approche est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et les mettre en location, optimisant ainsi leur fiscalité tout en valorisant le patrimoine.
LMNP Ancien (sans récupération TVA)
Bien que la récupération de TVA soit absente sur l'ancien, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste une option intéressante pour les biens anciens à Fontaine-le-Bourg. Il offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de générer des revenus locatifs nets d'impôt pendant de nombreuses années. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine locatif avec une gestion simplifiée et une fiscalité optimisée.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, animé par les commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements et maisons de ville.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2350 €/m²
Le Bois des Loups
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre verdoyant. Idéal pour des familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Les Hauts de Fontaine
Secteur en développement, offrant des biens plus récents et une bonne exposition. Potentiel de valorisation à moyen terme.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
Opportunités à la Une
L'Arborée
Bois-Guillaume
Les Chalets
Sainte-Adresse