CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, constitue une excellente option pour investir à FONTAINE LES HERMANS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux grâce à la déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, travaux) et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Ce mécanisme réduit significativement, voire annule, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services affaires peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), diminuant ainsi le coût d'acquisition du bien. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés, assurant des revenus locatifs réguliers et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Ce montage est idéal pour se constituer un patrimoine pérenne et générer des revenus complémentaires.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FONTAINE LES HERMANS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale. Il est crucial de bien anticiper le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation.