CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une pierre angulaire de la stratégie patrimoniale à FONTAINE NOTRE DAME. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'acquisition du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. La demande pour ce type de logement est soutenue par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, assurant un taux d'occupation élevé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier se révèle particulièrement pertinent. Les charges déductibles, incluant les travaux, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser le montant des travaux déductibles et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur.