CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires, représente une excellente opportunité d'investissement à Fougaron. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'investissement. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'une imposition réduite, voire nulle, pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement. La gestion locative est souvent simplifiée par le biais d'un bail commercial avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers, indépendamment du taux d'occupation réel. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal optimisé. Il est essentiel de choisir un emplacement stratégique au sein de la commune ou dans ses environs immédiats pour maximiser le potentiel locatif et la valorisation du bien.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Fougaron et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale particulièrement intéressante. Les dépenses de rénovation, qu'elles soient d'entretien, de réparation ou d'amélioration, peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges et des travaux excède celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut alors être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. La partie excédant ce plafond peut être reportée sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale immédiate. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur caractère déductible auprès d'un professionnel pour optimiser cette stratégie.