José, votre Expert à Fournes
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Fournes
Située dans le département du Gard, en région Occitanie, Fournes bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la douceur de vivre du sud de la France à une proximité stratégique avec des pôles économiques majeurs. Cette commune, traversée par des paysages typiques du Gard, offre un cadre de vie recherché, propice à l'investissement immobilier et à la gestion de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Fournes, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix au mètre carré, tant dans l'ancien que dans le neuf, témoigne d'une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années. Cette dynamique est soutenue par une demande locative constante, alimentée par une population active et une attractivité touristique saisonnière. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à FOURNES, l'analyse fine des opportunités locales est primordiale. L'objectif est d'identifier les biens offrant un rendement locatif attractif et un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Investir à FOURNES, c'est choisir une localisation qui combine qualité de vie et perspectives économiques, particulièrement pour ceux qui recherchent une alternative aux marchés immobiliers plus saturés. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en déplacement, ouvre des perspectives intéressantes en matière de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), un dispositif fiscal particulièrement avantageux. L'accompagnement par un expert permet de naviguer au mieux les spécificités locales et de maximiser le retour sur investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FOURNES saura vous guider vers les dispositifs les plus pertinents pour optimiser votre fiscalité et sécuriser votre projet. Il est essentiel de comprendre les tendances du marché pour Investir à FOURNES de manière éclairée et rentable.
Démographie & Vie Locale
Fournes offre un art de vivre typique du Gard, caractérisé par la tranquillité, la proximité avec la nature et un tissu associatif dynamique. Les habitants profitent d'un environnement sain, idéal pour les familles et les retraités. La commune dispose d'infrastructures de base telles que des commerces de proximité, des écoles et des services de santé, assurant un quotidien confortable. Les activités de loisirs sont variées, allant des promenades dans la campagne environnante aux événements culturels locaux. La proximité avec des villes plus importantes comme Nîmes ou Alès permet d'accéder à une offre culturelle, sportive et commerciale plus étendue, tout en bénéficiant du calme de la vie à la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Fournes. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, leur permettant de réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée dans des contextes spécifiques, notamment si Fournes ou ses environs proches présentent un attrait patrimonial ou touristique particulier, ou si des programmes immobiliers de qualité y sont développés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value potentielle intéressante.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de Fournes, offrant proximité avec les commerces, la mairie et les services. Potentiel locatif intéressant pour des petites surfaces et des appartements rénovés.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2050 €/m²