CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Francazal. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs sécurisés grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un effort d'épargne réduit et une fiscalité optimisée sur les revenus locatifs, notamment grâce à l'amortissement du bien.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans des secteurs en devenir de Francazal et y apporter une plus-value par la réhabilitation.

L'acquisition en nue-propriété à Francazal peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures clés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir supporté la fiscalité liée aux revenus locatifs durant la période.