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Francheville

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
5 600Habitants
250Étudiants
300Entreprises

Vivre et Investir à Francheville

Francheville, située dans le département de la Marne au cœur de la région Grand-Est, offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement immobilier à considérer. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie en font une commune attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, animé, avec commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité des transports, attractif pour les actifs. Offre un bon équilibre entre maisons et appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Les Hauts de Francheville

Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Zone d'Activités

Secteur dynamique avec de nombreuses entreprises. Potentiel pour des investissements locatifs liés à l'emploi local, notamment des petites surfaces ou des résidences services si développées.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Résidium
Résidium

REIMS

LMNP résidence services
À partir de 56 773 € HT Soit 59 384 € TTC Renta : 5,00 %
LOYERS IMMÉDIATS
Sigma
Sigma

REIMS

LMNP résidence services
À partir de 61 213 € HT Soit 63 914 € TTC Renta : 4,90 %

FAQ

Pour investir à Francheville, le quartier de la Gare et les zones résidentielles proches du centre-ville présentent un intérêt certain. Ces secteurs bénéficient d'une bonne desserte et d'une demande locative soutenue. Il est conseillé de se renseigner sur les programmes immobiliers neufs ou les opportunités dans l'ancien rénové dans ces zones pour optimiser votre investissement.

L'investissement dans une résidence services à Francheville peut être pertinent, notamment si la commune attire des étudiants ou des professionnels en mobilité. Le statut LMNP associé à ce type de bien permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, comme l'amortissement du bien et la récupération de la TVA. Il faut cependant vérifier la demande locale et la présence de gestionnaires fiables pour assurer la rentabilité.

Investir dans l'immobilier ancien à Francheville peut offrir un potentiel de plus-value intéressant, surtout si le bien nécessite des travaux de rénovation. Le dispositif du déficit foncier est particulièrement adapté dans ce cas, permettant de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global. Il est crucial de bien estimer le coût des rénovations et de s'assurer de la rentabilité locative après travaux.
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