CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Frangy. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. Frangy, de par sa position géographique et son attractivité économique, notamment pour les professionnels en déplacement et les touristes, justifie le développement de résidences services adaptées. Ce type d'investissement offre également une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement de la résidence et l'exploitant pour maximiser le rendement et la valorisation du patrimoine.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Frangy et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans certaines limites) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une limite annuelle de 10 700 €, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Le surplus éventuel peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de respecter les plafonds d'imputabilité pour optimiser le montage.