CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, mobilité), représente une excellente opportunité à FREHEL. La forte attractivité touristique de la commune, avec ses sites emblématiques comme le Cap Fréhel et le Fort La Latte, assure une demande locative constante. L'investissement dans une résidence services neuve permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs générés sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et ainsi de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. C'est une stratégie idéale pour investir à FREHEL en générant des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FREHEL et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. L'achat d'un bien ancien dans un secteur recherché de FREHEL, combiné à une rénovation de qualité, peut ainsi offrir un rendement attractif et une réduction fiscale conséquente. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à FREHEL est essentiel pour structurer ce type d'investissement et optimiser la déduction des travaux.

L'acquisition en nue-propriété à FREHEL peut s'avérer une stratégie intéressante, notamment pour les biens immobiliers situés dans des zones à forte valeur patrimoniale ou avec un fort potentiel de valorisation à long terme, comme ceux offrant une vue sur mer ou à proximité immédiate des sites touristiques majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté. C'est une approche patrimoniale sur le long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative immédiate.