Karl, votre Expert à Fresnoy Folny
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fresnoy Folny
Fresnoy-Folny, commune de Seine-Maritime en région Normandie, offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des grands axes économiques. Son environnement naturel et son tissu associatif dynamique en font un lieu de résidence attractif pour les familles et les actifs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Fresnoy-Folny, bien que de taille modeste, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont encore abordables comparés aux grandes métropoles normandes, ce qui permet de réaliser des acquisitions à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que moins intense qu'en centre-ville, est soutenue par une population locale stable et par l'attractivité de la région pour les actifs travaillant dans les pôles économiques environnants. Il est crucial de bien cibler les biens et les localisations pour assurer une rentabilité optimale. L'analyse des données démographiques et économiques confirme un potentiel de croissance, notamment grâce à une population active et une diversification des entreprises locales. Pour un investissement réussi, il est recommandé de s'appuyer sur une expertise locale pointue pour identifier les biens offrant le meilleur rendement locatif et la plus-value potentielle. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide et pérenne. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FRESNOY FOLNY peut vous accompagner dans cette démarche. Investir à FRESNOY FOLNY représente une opportunité de diversification de votre patrimoine avec des perspectives de valorisation intéressantes.
Démographie & Vie Locale
Fresnoy-Folny offre un cadre de vie privilégiant la tranquillité et la nature. Les habitants profitent d'un environnement verdoyant, propice aux activités de plein air. La vie associative y est dynamique, avec de nombreux clubs et événements qui rythment l'année. La proximité de Rouen et des axes de transport majeurs permet un accès facile aux commodités, aux services et aux opportunités d'emploi des villes environnantes, tout en conservant un mode de vie plus calme et authentique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, offre une fiscalité avantageuse grâce à la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime forfaitaire (micro-BIC). Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui constitue un levier de rentabilité significatif. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur ces revenus locatifs. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une excellente option. Les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, taxes, etc.) peuvent générer un déficit foncier qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est idéal pour transformer des travaux de rénovation en une économie d'impôt tangible, tout en valorisant le patrimoine immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur historique de Fresnoy-Folny, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel locatif intéressant pour des biens de caractère.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de Saint-Nicolas
Zone résidentielle plus calme, composée majoritairement de maisons. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Environs de la Forêt de Lyons
Secteur prisé pour son cadre naturel exceptionnel, offrant des biens avec de grands terrains. Attractif pour les amoureux de la nature.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Opportunités à la Une
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ROUEN
L'Arborée
Bois-Guillaume