CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à FROIDCUL. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et à optimiser leur fiscalité sur le long terme.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés et souhaitant valoriser un bien ancien.

Bien que moins courante dans des villes de cette taille, l'acquisition en nue-propriété peut être envisagée dans des contextes spécifiques, notamment si FROIDCUL venait à développer des quartiers d'affaires ou des zones résidentielles haut de gamme attractives pour des cadres. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté, en dissociant l'usufruit de la nue-propriété, pour en retrouver la pleine jouissance à terme, sans fiscalité sur les revenus locatifs durant la période de démembrement. L'absence de revenus locatifs immédiats est compensée par un prix d'acquisition réduit et une fiscalité allégée à terme.