CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à FRY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour des hébergements meublés de qualité, que ce soit pour des professionnels en déplacement, des étudiants ou des touristes, est une constante. L'investissement dans une résidence services gérée par un exploitant professionnel assure une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs sécurisés. FRY, par son dynamisme économique et son attractivité, se prête particulièrement bien à ce type d'investissement, garantissant un rendement locatif attractif et une valorisation du patrimoine sur le long terme.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FRY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option fiscalement intéressante. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. Elle est particulièrement pertinente dans les zones où le parc immobilier ancien nécessite des rénovations, offrant ainsi une plus-value à la fois esthétique et financière.

L'acquisition en nue-propriété à FRY peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit est conservé par le vendeur ou un tiers pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires, et le bien a potentiellement pris de la valeur. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme FRY, où l'on peut anticiper une appréciation du marché immobilier.