CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) en périphérie de GAGNIERES ou dans des villes proches dynamiques, représente une stratégie d'investissement particulièrement pertinente. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une gestion simplifiée, souvent prise en charge par un exploitant de résidence.

Pour les biens immobiliers anciens situés à GAGNIERES ou dans ses environs immédiats, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Il permet de déduire des revenus fonciers, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation type Malraux). Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les propriétaires bailleurs qui engagent des travaux de rénovation lourde sur des biens immobiliers locatifs. Le déficit foncier ainsi créé peut être imputé sur les revenus fonciers des dix années suivantes et, dans la limite de 10 700 € par an, sur le revenu global, sous réserve de ne pas être soumis au régime LMNP. C'est une excellente option pour valoriser un bien ancien tout en réduisant son impôt sur le revenu.

L'investissement en nue-propriété peut être envisagé à GAGNIERES, notamment si la commune ou ses alentours présentent un patrimoine historique ou un cadre de vie particulièrement recherché, attirant une population aisée. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative durant cette période, ni du paiement des charges courantes (hors grosses réparations). À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire sur l'acquisition initiale. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un patrimoine immobilier de qualité avec un effort d'investissement initial réduit.