CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Galluis. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et la déduction des charges. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une fiscalité optimisée. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une tendance forte qui rend ce type d'investissement particulièrement pertinent à Galluis.

Pour l'investissement dans l'ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. Galluis, avec son parc immobilier diversifié, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.

L'acquisition en nue-propriété à Galluis peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût, en vue d'une pleine jouissance future. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. C'est une approche pertinente pour les investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant préparer leur avenir ou celui de leurs héritiers, en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les droits de mutation et la taxe foncière pendant la période de démembrement.