CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à GARDEGAN ET TOURTIRAC, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, améliorant la rentabilité globale de l'investissement. La demande locative pour des biens meublés, en particulier dans les résidences affaires ou étudiantes, est soutenue dans les zones dynamiques comme GARDEGAN ET TOURTIRAC, assurant un bon taux d'occupation. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à GARDEGAN ET TOURTIRAC est essentiel pour optimiser le choix du bien, la gestion locative et la déclaration fiscale, afin de maximiser les bénéfices du LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à GARDEGAN ET TOURTIRAC, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant des travaux importants, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Investir à GARDEGAN ET TOURTIRAC via ce dispositif demande une planification rigoureuse des travaux et une bonne connaissance du marché locatif local.