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Garrigues

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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1 500Habitants
50Étudiants
120Entreprises

Vivre et Investir à Garrigues

Située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, Garrigues bénéficie d'un emplacement stratégique. La commune offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des grands axes de communication et des pôles d'activités économiques. Son environnement naturel préservé et son tissu économique en développement en font une destination de choix pour les résidents et les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur historique de Garrigues, ce quartier bénéficie de la proximité immédiate des commerces, de la mairie et des services. L'architecture y est souvent ancienne et pleine de charme. Le potentiel d'investissement réside dans la rénovation de biens de caractère et la demande locative stable pour des appartements ou petites maisons.

Prix Moyen :
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2400 €/m²

Les Hauts de Garrigues

Situé sur les hauteurs, ce quartier résidentiel offre des vues dégagées et un environnement plus calme. Il est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. L'attrait pour ce quartier est lié à sa tranquillité et à son cadre de vie familial. Les programmes neufs y sont rares mais recherchés.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2300 €/m²

Proximité Parc Municipal

Ce quartier, bordant le parc municipal, combine les avantages d'un environnement verdoyant et d'une bonne desserte. Il attire une population cherchant un équilibre entre nature et accès aux commodités. Les biens y sont variés, allant de l'appartement avec balcon à la maison individuelle. Le potentiel de valorisation est intéressant.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Beaux Arts
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MONTPELLIER

LMNP résidence services
À partir de 75 522 € HT Soit 78 796 € TTC Renta : 4,70 %
LOYERS IMMÉDIATS
Aguylène
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MAUGUIO

LMNP résidence services
À partir de 104 365 € HT Soit 108 689 € TTC Renta : 5,20 %

FAQ

À Garrigues, des quartiers comme le centre historique, à proximité de la mairie et des commerces, ou encore les zones résidentielles nouvellement développées offrant un accès facile aux infrastructures, présentent un potentiel d'investissement intéressant. L'analyse des prix au mètre carré et de la demande locative dans des secteurs comme le 'Hameau de la Garrigue' ou près du parc municipal est recommandée.

Oui, investir dans une résidence services affaires à Garrigues peut être très pertinent, surtout si la commune bénéficie d'une activité économique ou de la présence d'entreprises attirant des professionnels en déplacement. Ce type d'investissement, souvent éligible au dispositif LMNP avec récupération de TVA, offre des rendements attractifs et une gestion locative simplifiée, à condition de bien choisir l'emplacement et le gestionnaire.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Garrigues permet de bénéficier de prix d'acquisition potentiellement plus bas et de la possibilité de créer de la valeur par la rénovation. De plus, les travaux réalisés peuvent ouvrir droit au dispositif du déficit foncier, permettant de réduire son impôt sur le revenu. C'est une stratégie qui demande une bonne évaluation du coût des travaux et du potentiel locatif du bien rénové.
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